概要
賃貸のルールは州ごとに違います。この項目はクイーンズランド(QLD)向けで、州の賃貸の窓口である RTA(Residential Tenancies Authority)の案内をもとにしています。シェアハウスで「又貸し」になる場合も含めて、契約書を交わし、控えを残すことが大切です。
RTAの案内で分かっていること
- 賃貸契約は書面でなければならない、とされています(一般の賃貸は Form 18a)
- 署名の前に、契約書の案の写しを受け取ります。予約金(holding deposit)を払う前にも写しを受け取ることになっています
- 入居時の状態の記録(Entry condition report、Form 1a)を受け取ったら、7日以内に署名し、違うところがあれば書き込んで返します
- ボンド(敷金)の上限は家賃4週分です。受け取った側は領収書を出し、10日以内に RTA に登録しなければなりません。登録されると、RTA から受付の通知(Acknowledgement of rental bond)が届きます
- 契約者が部屋を別の人に貸すこと(又貸し)には、大家側の書面の許可が要ります。貸す側(head-tenant)は、借りる人に契約書・状態の記録・ボンドの領収書などを渡す必要があります
- 光熱費などの分担も書面にしておくことが勧められています
手順
- 物件と相手を確かめる。契約書の写しを受け取る前にお金を払わない
- 契約書を読み、署名した控えを保存する(「書類」に保存できます)
- ボンドを払ったら領収書を保存し、RTA から受付の通知が届くかを確かめる
- 入居時の状態の記録に署名する前に、部屋の写真を撮って違うところを書き込む
- シェアハウスでは、自分が「又貸し」の立場かを確かめ、光熱費の分担も書面にしておく。分からないときは RTA に相談できます
体験談
出典と確認日
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